王辉的问答 大家都在问>

• 公积金贷款我名下有房然后想卖了卖了之后我算首套还是？

  答:买房首套是以个人家庭为单位，名下目前有无房产，不管您之前有过多少套，只要现在名下没有都算首套， 买房分为贷款和一次性， 一次性就看您名下买房之时名下是否有房， 公积金贷款就只看你名下有几套房，公积金是只要有了2套就不能贷了，如果是商业贷款，就看你现在名下是否有正在还贷的房子，如果没有贷款是按照首套来的

  贷款 公积金 公积金贷款
  2016-05-25

• 我在深圳有套房，想把它以520万的价格卖掉。101平的，未满两年。个税增值税契税分别是多少

  答:1、个税：如果业主名下不止这一套，那就会有，如果业主家庭名下就这一套房子，且已经满了5年就免除个税，个税是1% 2、增值税：房子已满2年则没有，未满2年则会有增值税5% 税费是按照房管局的一个核税价来清算的，只有了解了核税价才知道税费是多少

  价格 个税 税 契税
  2016-05-24

• 旧小区没有名字，怎么发布？

  答:像这个种情况，老小区会有一个门牌号，你试试门牌号发布，如果还是发布不了，会直接发布成某某某街道小区这些之内的

  小区
  2016-05-24

• 买2手房的成交总价是多少？比如房子70W，手续费中介费等等

  答:税费： 1、个税：如果业主名下不止这一套，那就会有，如果业主家庭名下就这一套房子，且已经满了5年就免除个税，个税是1%2、契税：首套房，面积小于90平1%，面积大于90平1.5%，二套房面积小于90平1%，大于90平2%，三套房及以上都是3%3、增值税：房子已满2年则没有，未满2年则会有增值税5%4、土地出让金：土地证是划拨性质的，一般像单位房，拆迁赔付的这些都是划拨性质，划拨性质是要交土地出让金的，但是我不知道北京的土地出让金是如何收费的，不好意思哈。5、工本费：80元6、交易手续费，每平6元（一家3元）7、中介费：你要是找中介就会产生一个中介费，具体多少就看你找的中介收的多少喽8、贷款服务费：会根据你贷款金额百分比产生，如果您自己找那就您当别论了基本上就这些，正常打出来的单据上，个税跟增值税是业主这边的，但是一般业主都会划到客户头上，具体归属谁给就看你们自己去协商喽！

  总价 手续费 中介 中介费
  2016-05-24

• 请问怎样发布商铺信息，有个商铺发不出来，南宁富安居建材广场的

  答:发布商铺信息在安居客上是在商业地产里面发布的，你说的这个商铺发布出来，可能是因为安居客尚未录入这个楼盘，你可以跟安居客的客服说下，让添加上，如果安居客上查找不出来这个楼盘，那么不好意思是发布不了的

  商铺
  2016-05-24

• 首付了50%，合同己签。还没到银行贷款可以改吗？想多付点或全部付清。

  答:只要你没做抵押，是可以更改的，而且是房东那边同意更改，不然没办法，但是如果你说增加首付，或者全款，我相信房东是会同意的，但是如果你已经做好了抵押，那么不好意思，已经来不及了。

  贷款 银行 首付 合同
  2016-05-24

• 我是一名打工仔，是一名厨师，在华侨城广场买一套房子真的有那么难吗？

  答:厨师是一个高薪职业，但是像北上广这些城市，房价随便涨一涨都够打工者忙很久，而且你要知道现在物价上涨，但是工资上涨那是微乎其微啊，但是你要相信自己，你会成功的，房子会有你的一套的

  2016-05-24

• 首付低的怎么算

  答:想首付低，除非您买的房子评估下很高，这种情况下会首付低，因为贷款是按照评估价来的，假如一套房子买只需100W，评估下来房子是200万，那么如果你是首付3成，那么恭喜你你这套房子都可以不用首付了，因为你首付都可以贷140W了，不过这种情况比较少

  首付
  2016-05-24

• 母女两人现有一套房，产证是母女共有。母用公结金代款。现女孩想购房，可以再代公结金吗，谢谢

  答:主要是看女现在名下有几套房子，如果女名下就只有一套母女共有的一套房子，那么女是可以用公积金贷款的，不管母女那套房子是商业贷款还是公积金贷款或者是全款，当然了除非北京的政策跟我们这边不一样

  产证
  2016-05-24

• 如何发布写字楼出租信息

  答:如果在安居客上面发布的话，必须到商业地产页面去发布，不能再二手房这块发布，因为安居客是区分了，商业跟二手的，写字楼也属于商业

  写字楼 出租
  2016-05-24

• 总价五十万的房子首付最低多少钱啊，公积金贷款。除了首付之外我还需支付其他手续费共多少钱啊。

  答:首付： 贷款的话，会安排评估公司来评估，看能评估出多少钱，这个不是固定死的，主要看评估价，还有就是你是几套房，首套跟二套的首付是不一样的。这个具体的话你还是落实下，这个我也不好给你说， 税费： 1、个税：如果业主名下不止这一套，那就会有，如果业主家庭名下就这一套房子，且已经满了5年就免除个税，个税是1% 2、契税：首套房，面积小于90平1%，面积大于90平1.5%，二套房面积小于90平1%，大于90平2%，三套房及以上都是3% 3、增值税：房子已满2年则没有，未满2年则会有增值税5% 4、土地出让金：土地证是划拨性质的，一般像单位房，拆迁赔付的这些都是划拨性质，划拨性质是要交土地出让金的，但是我不知道北京的土地出让金是如何收费的，不好意思哈。5、工本费：80元 6、交易手续费，每平6元（一家3元） 7、中介费：你要是找中介就会产生一个中介费，具体多少就看你找的中介收的多少喽 8、贷款服务费：会根据你贷款金额百分比产生，如果您自己找那就您当别论了基本上就这些，正常打出来的单据上，个税跟增值税是业主这边的，但是一般业主都会划到客户头上，具体归属谁给就看你们自己去协商喽！

  总价 贷款 公积金 公积金贷款 首付
  2016-05-24

• 我想买二手房，除去房子费用我还要缴纳哪些钱，详细

  答:这个的话，要看您首套还是第几套，房子是否满2年，卖房房子是否是家庭唯一住宅，且满了5年，这些都是会影响税费的， 1、个税：如果业主名下不止这一套，那就会有，如果业主家庭名下就这一套房子，且已经满了5年就免除个税，个税是1% 2、契税：首套房，面积小于90平1%，面积大于90平1.5%，二套房面积小于90平1%，大于90平2%，三套房及以上都是3% 3、增值税：房子已满2年则没有，未满2年则会有增值税5% 4、土地出让金：土地证是划拨性质的，一般像单位房，拆迁赔付的这些都是划拨性质，划拨性质是要交土地出让金的，但是我不知道北京的土地出让金是如何收费的，不好意思哈。 5、工本费：80元 6、交易手续费，每平6元（一家3元） 7、中介费：你要是找中介就会产生一个中介费，具体多少就看你找的中介收的多少喽 8、贷款服务费：会根据你贷款金额百分比产生，如果您自己找那就您当别论了 基本上就这些，正常打出来的单据上，个税跟增值税是业主这边的，但是一般业主都会划到客户头上，具体归属谁给就看你们自己去协商喽！

  二手房 费用
  2016-05-24

• 我结婚了，房产证是老公的个人名字，如果在买一套写我名字算第二套房子吗

  答:这个是算的，因为审查买的是几套房，是审查以家庭为单位来审查的，不管是您名下还是您老公名下，只要有房都不算，而且现在您老公名下已经有一套房子了，你们现在在买一套就算二套

  结婚 房产证 产证 二套房
  2016-05-24

• 爸爸想以我的名义贷款买房，房产证上写我跟父亲名字，我个人也想买房，第二套房子会影响到贷款跟首付吗？

  答:如果你们现在一起买了一套房子，而且还是贷款的，如果之后你一个人买一套，那还是算二套房，贷款跟首付都是按照二套算的，但是如果你这次贷款全还了的话，那你下次贷款还是按照首套来算的

  贷款 买房 房产证 产证 二套房
  2016-05-24

• 我要租房请，问我该怎样才能看房

  答:这个你看你选哪种，选个人房源，那就联系业主去看房，选择中介，就让中介带您去看，不管是那种，你都要与对方联系

  租房 看房
  2016-05-24

• 没有房产证卖房要找律师吗

  答:一般没有房产证的房子是无法进行交易的，但是有些人想买，在没办法的情况下只能协议购买，签协议合同，但是风险系数比较大，最好是通过律师，免得被人钻空子

  房产证 产证 卖房 律师
  2016-05-23

• 我们没有公积金，可以贷款买房吗？

  答:贷款是分为公积金贷款跟商业贷款，没有公积金可以做商业贷款，商业贷款能贷多少也是跟您的收入有关的

  贷款 公积金 买房
  2016-05-23

• 贷款总额和利息总额是怎么回事啊

  答:贷款总额是看你一共想贷款多少，利息总额，是根据您贷款多少，贷多少年，这些年的总共会付出的利息是多少，这就是利息总额

  贷款 利息
  2016-05-23